房屋贷款财产分割的计算标准是怎么规定的

结论：
夫妻离婚涉及房屋贷款财产分割时，婚前一方付首付贷款且产权登记在该方名下的房屋归产权登记方，共同还贷部分及对应增值由其补偿另一方；婚后购买房屋属共同财产，一般均等分割，未还清贷款为共同债务，双方可协商或由法院判决分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房的情况，房屋产权登记在该方名下，该房屋本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以产权登记方要对另一方进行补偿，补偿按既定公式计算。婚后购买的房屋，在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，均等分割符合公平原则，未还清贷款作为共同债务共同承担。如果在房屋贷款财产分割中遇到复杂情况，或对补偿计算等有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在该方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，计算方式为夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已偿还利息＋其他费用）×离婚时房屋市场价值÷2。
2.婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，通常均等分割，未还清贷款为共同债务共同承担。分割时双方可先协商，协商不成由法院根据实际情况判决。

建议：在处理房屋贷款财产分割时，双方应保持理性，尽量通过协商解决问题。协商时要明确各项费用，确保补偿计算准确。若协商无果需通过法律途径解决，要及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款且产权登记在该方名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿计算有明确公式。比如购买时房屋价格、已还利息等数据代入公式，能算出应补偿金额。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，通常均等分割，未还清贷款是共同债务共同承担。双方可先协商分割，协商不成法院会依据实际情况判决。

提醒：
在进行房屋贷款财产分割时，要注意留存好购房合同、还款记录等相关凭证。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。按公式准确计算共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

（二）婚后购买房屋的情况，双方先友好协商房屋分割及债务承担问题，达成一致意见签订书面协议。若协商不成，积极收集房屋购买、还贷等相关证据，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值，补偿公式：夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已偿还利息＋其他费用）×离婚时房屋市场价值÷2。
2.婚后购房属共同财产，通常均等分割，未还清贷款为共同债务。分割可协商，协商不成法院判决。