房东卖方违约怎么赔偿

结论：
房东卖房违约，赔偿方式按合同约定或赔偿实际损失，租客还可要求继续履行合同，房东拒绝赔偿时可协商、调解，不成则起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当房东卖房构成违约时，若合同有明确违约金条款，就按约定赔偿，像约定支付固定金额或房款一定比例。若合同未约定，租客能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失如搬家费，以及有证据证明且合理的间接损失，如找新住处的额外费用。同时，租客也有权要求房东继续履行合同，比如继续出租房屋。如果房东拒绝赔偿，租客可先尝试协商、调解解决纠纷，若无法达成一致，可向法院起诉，让法院判决房东承担违约责任。如果您在遇到此类房东违约问题时有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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房东卖房违约，赔偿方式需依具体情形判定。若合同有明确违约金条款，应按约定赔偿，像支付固定数额金钱或房款一定比例。若合同未约定，租客可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失如搬家费，间接损失如找新住处的额外支出，但间接损失要证据证明且合理。同时，租客可要求房东继续履行合同。

解决措施与建议如下：
1.房东应按合同约定履行，若违约要积极赔偿，与租客友好协商。
2.租客遭遇违约，先收集好实际损失的证据，优先与房东协商赔偿或继续履行合同，协商不成可请求调解。
3.若协商和调解都无法解决，租客可向法院起诉，用法律维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同有违约金条款时，房东卖房违约应按约定赔偿，约定可能是具体金额或房款比例，这是基于合同的约定性和契约精神，保障租客权益。
（2）合同无违约金约定，租客可要求赔偿实际损失，包含直接损失如搬家费，和间接损失如找新住处的额外费用，但间接损失需合理且有证据证明。
（3）租客还能要求房东继续履行合同，即继续出租房屋，这是法定权利，保障租客对房屋的使用权益。
（4）若房东拒绝赔偿，租客可先协商、调解，不成则可向法院起诉，由法院判决房东担责。

提醒：
租客遇到房东卖房违约，要注意保留好相关证据，不同案情赔偿处理有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有违约金条款，按约定赔偿，比如按约定的具体金额或房款比例赔付。

（二）若合同无违约金条款，租客可要求赔偿实际损失，像搬家费等直接损失以及有证据证明且合理的寻找新住处额外支出等间接损失。

（三）租客可要求房东继续履行合同，继续出租房屋。

（四）房东拒绝赔偿，可先协商、调解，不成则向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房东卖房违约，赔偿方式按具体情况定。合同有违约金条款，就按约定赔偿，比如付一定金额或房款一定比例。
2.合同没约定违约金，租客能要求赔实际损失，含直接损失（像搬家费）和间接损失（如找新住处多花的钱），间接损失要有证据且合理。
3.租客还能要求房东继续履行合同，比如继续出租。若房东拒赔，可协商、调解，不成则起诉，让法院判其担责。